土地・建物の名義変更

• 【売買（贈与）による名義の変更】

• 【相続による名義変更】

 売買（贈与）による登記をするためには、まず下記の書類が必要となります。

下記以外にも必要な書類やイチから作成が必要な書類がありますが、

それらはご依頼いただいた場合、全て当事務所で取得、作成致します。

依頼される方は下記の書類をご用意いただくだけで結構です。他の作業は全て当事務所で行います。

• 売主様がご用意するもの　

• 買主様がご用意するもの　

当事務所では、不動産の名義変更に先立ち、売買（贈与）契約書の作成も承ります。

日本の法律では、売買契約は、書面を交わさずとも、「売ります、買います」の意思表示だけで成立はします。

また、売買（贈与）契約書は、登記申請の際の添付書類ではありませんので、契約書がなくても、登記をすることは可能です。

しかしながら、たとえ親族間や知り合い同士で不動産を売り買いする場合でも、不動産は非常に高額で重要な財産ですから、後々のトラブルを避けるためにも、契約書は作成しておきたいものです。

簡易な売買契約書から、よりきめ細かい売買契約書まで、お客様からヒアリングの上、

状況に応じて作成致します。

名義変更の際、司法書士が頂く費用は大きく分けて２種類あります。

１つは、司法書士の報酬。

もう１つは、名義変更のための登録免許税関係です。

これは、名義変更の際、法務局へ納めるお金となり、いわゆるお預かりするお金です。

法務局へ納めるお金を、お客様の代わりに納付します。

一時的にお預かりするもので、私共の売り上げになるわけではありません。

この２種類をいただいて、名義変更手続きをすることになります。

司法書士の報酬については、報酬の自由化により、事務所ごとそれぞれの規定により算出されます。

よって、事務所ごとに金額に違いがあります。

一方、名義変更のための登録免許税については、どこの事務所にご依頼しても、同一金額です。

下記の表は、当事務所の報酬規程の一部を掲載しております。

ご参照ください。

　　　　①土地１筆で固定資産税評価額が1,000万円

　　　　②贈与により名義の移転

　　　　③贈与契約書作成

　　　　上記の場合、

　　　　【報酬】78,000円（税抜）

　　　　（内訳：所有権移転44,000円、贈与契約書作成20,000円、登記記録の調査（2回）500円、

　　　　　　　　記事項証明書取得1,000円、登記原因証明情報作成10,000円、郵送・通信・交通費2,500円）

　　　　【実費】201,168円

　　　　（内訳：登録免許税200,000円、登記記録の調査（2回）668円、登記事項証明書取得500円）

　　　　　　　報酬78,000円 ×消費税10％ ＋ 実費201,168円  ＝　♦合計♦　286,968円

　　　　①土地１筆（評価額2,000万円）と建物１戸（評価額500万円）

　　　　②売買により名義の移転

　　　　③銀行での立会取引

　　　　上記の場合、買主様の費用

　　　　【報酬】70,000円（税抜）

　　　　（内訳：所有権移転44,000円、登記記録の調査（3回）1,500円、登記事項証明書取得2,000円、

　　　　　　　　立会業務20,000円、郵送・通信・交通費2,500円）

　　　　【実費】403,004円

　　　　（内訳：登録免許税400,000円、登記記録の調査（3回）2,004円、登記事項証明書取得1000円）

　　　　　　　報酬70,000円 ×消費税10％ ＋ 実費403,004円  ＝　♦合計♦　480,004円

相続登記をするためには、下記の書類が必要です。

・ご用意いただくもの

1. 遺言書がある場合は、遺言書
2. 不動産の登記済権利証（登記識別情報通知）
3. 不動産の固定資産税評価額のわかるもの（固定資産税評価証明書、課税明細書）
4. 亡くなった方の出生から亡くなった日までの戸籍（原戸籍・除籍含む）
5. 亡くなった方の本籍地入り住民票除票または、戸籍の附票
6. 相続人全員の現在の戸籍（相続開始後に取得したもの）
7. 相続人全員の本籍地記載入り住民票または、戸籍の附票
8. 遺産分割協議書が必要な場合、相続人全員の印鑑証明書（有効期限なし）
9. 名義人となる方の本人確認書類（運転免許証・パスポート等）

※　3～7については、当職にて代理取得可能。その際、取得枚数１枚につき、手数料（1100円）＋実費を頂戴します。

※　上記書類は、相続関係を把握する上で、最低限必要となる書類です。追加書類が必要となる場合はあります。

上記以外にも、必要な書類や、イチから作成が必要な書類がありますが、それらはご依頼いただいた場合、全て当事務所で取得、作成いたします。依頼される方は、上記書類をご用意いただくだけで結構です。他の作業は全て当事務所で行います。

【ケース１】①相続財産が土地１筆（評価額1,000万円）と建物１戸（評価額500万円）

　　　　　　②相続人は配偶者１人、子ども２人

　　　　　　③必要な戸籍等は全て依頼者にて取得

　　　　　　④法定相続分（法律で定められた相続分）で名義を変更

　　　　上記の場合、

　　　　【報酬】51,000円（税抜）

　　　　（内訳：所有権移転42,000円、相続関係説明図作成10,000円、登記記録の調査（1回）500円、

　　　　　　　　登記事項証明書取得2,000円、郵送・通信・交通費1,500円）

　　　　【実費】61,668円

　　　　（内訳：登録免許税60,000円、登記記録の調査（1回）668円、登記事項証明書取得1000円）

　　　　　　 報酬61,000円  ×消費税10％  ＋実費61,668円＝　♦合計♦　128,768円

【ケース２】①相続財産が土地１筆（評価額1,000万円）と建物１戸（評価額500万円）

　　　　　　②相続人は配偶者１人、子ども２人

　　　　　　③必要な戸籍等は全て依頼者にて取得

　　　　　　④名義を配偶者名義とする

　　　　　　⑤子供２人それぞれに代行にて書類送付

　　　　上記の場合、

　　　　【報酬】80,000円（税抜）

　　　　（内訳：所有権移転42,000円、遺産分割協議書作成20,000円、相続関係説明図作成5,000円、

　　　　　　　　登記記録の調査（1回）500円、登記事項証明書取得2,000円、郵送・通信・交通費1,500円、

　　　　　　　　書類代行送付（2軒）4000円）

　　　　【実費】61,668円

　　　　（内訳：登録免許税60,000円、登記記録の調査（1回）668円、登記事項証明書取得1000円）

　　　　　　 報酬80,000円  ×消費税10％  ＋実費61,668円＝　♦合計♦　149,668円

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